需求急剧增长 助推美机场旅馆入住率创新高

2019-04-15 作者:周美芳   |   浏览(152)

  民航资源网2019年4月15日动静:据Lodging报道,跟着美国机场旅馆市场需求量的一连增长,旅馆订价权是否会产生变革?STR阐明团队答复了这个问题,并给出了关于美国机场旅馆的五项洞察。

  机场旅馆这块的市场供给还未迎来本身的黄金期。2018年,美国约有2500家机场旅馆,近33.3万间客房。在建的200家旅馆的2.6万间客房中,估量有7500间客房将在本年投入利用,相当于现有机场旅馆供给量的2.2%。这个开业率要低于美国旅馆市场2.8%的平均程度。

  需求的增长高出了供给的增长。尽量美国机场旅馆供给量的增长速度低于全国平均程度,但需求正在加快增长。在2018年,每个月的需求增速都高出了供应增速,8月份更是到达2.6%的峰值。

  机场旅馆的入住率要高于美国平均程度。在已往的17个月里,机场旅馆的入住率产生了正向变革,原因是在12个月里,需求增长与供给增长之间存在着有利的不服衡。停止到2018年12月,机场旅馆的入住率是73.8%,对比之下,同期美国旅馆的平均入住率仅为66.2%。

需求急剧增长 助推美机场旅店入住率创新高

  机场旅馆的入住率比全国平均程度跨越了7.6%。由于机场旅馆本年开业的速度放缓,估量2019年机场旅馆入住率与全国旅馆平均入住率之间的差距会拉大。

  强劲的需求无法敦促旅馆机场的ADR(已售客房平均房价)高出全国平均程度。在所有六类旅馆种别中,美国机场旅馆的订价权低于平均程度大概与如下两个原因相关:

  首先,合约房的ADR大概从整体上拖累了机场旅馆的ADR。(STR将“合约”房界说为:无论是否利用,城市凭据合约价值,在三十天以上的较长时间承租,,而且担保付出用度。机组人员与常住客人就属于机场旅馆合约房的主营工具。与尺度间对比,这些房间凡是是打折预定的。)2018年,豪华和超高等机场旅馆的合约ADR仅为111.15美元,低于全国中高等旅馆的平均程度。

  其次,周末订价权的缺失大概减弱了机场旅馆的ADR。仔细调查机场旅馆的淡旺季,就会发明周末(譬喻周五,周六)的ADR较之事情日(譬喻周二,周三)的峰值低了约15.4%,尽量这两个岑岭的入住率都在77%阁下。综上所述,这两种环境大概都损害了机场旅馆的ADR。

需求急剧增长 助推美机场旅店入住率创新高

  排名前五的机场旅馆市场孝敬了美国机场旅馆总收入的四分之一。这五个市场也满意了21%的全国机场旅馆需求。对比之下,这五个市场加起来只占全国旅馆总需求的10.8%。

  总的来说,2018年对美国机场旅馆来说是收获颇丰的一年,主要是因为需求的增长。思量到这一趋势,每间可供租出客房发生的平均实际营业收入估量将在2019年以康健的速度增长。